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信息来源: 杭州经济BOB足球体育
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一、登记对象

本开发区国有土地使用权利人

二、登记依据

《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地登记办法》

三、必备资料

1、土地使用权抵押或注销抵押登记申请书2份(填写并盖章)

2、抵押双方土地登记委托书各2份(申请人填写并盖章)

3、抵押双方法人资格证明书2份(申请人填写并盖章)

4、抵押双方企业提交营业执照(副本)、机关等单位提交组织机构代码证(复印件2份,需加盖单位公章)

5、抵押双方委托人和受委托人的身份证2份(复印件)

6、土地使用权证2份(原件、复印件各1份)

7.属抵押登记的:

①需提供借款合同书、抵押合同书(涉及担保公司抵押的,还需提供担保合同和反担保合同) (原件、复印件各1份);

②土地资产评估报告(必须具备土地评估资质)或抵押双方土地资产评估协议书2份(原件、复印件各1份);

③法人或其他组织权力机构同意抵押的意见,需要主管部门批准的,还需提交主管部门同意抵押的书面意见;外商投资企业、股份制企业、有限责任公司应提供董事会决议2份(原件、复印件各1份、附董事会名单)

8、属共有土地使用权抵押,还需提供土地共有人同意的书面意见2份(原件、复印件各1份)

9、属划拨土地使用权抵押的,国有企业需提供主管部门和国资管理部同意的书面意见;集体企业提供主管部门同意的书面意见2份(原件、复印件各1份)

10、属集体土地使用权抵押的,需提供集体土地所有者同意的书面意见2份(原件、复印件各1份),书面意见的内容包括:在实现抵押权时同意按法律法规规定的土地征用标谁补偿或转为国有土地等意见和征地费用是否作为清偿资金等内容

11、注销抵押登记的,需提供他项权利证明书,银行还款证明2份(原件、复印件各1份),若抵押未放款的需提供解除抵押合同书各2份(原件、复印件各1份)

12、地上有定着物但不能办理房屋连同土地使用权抵押登记的,要征求房产管理部门书面意见,由抵押双方明确抵押权实现时地上定着物的处理意见及抵押标的不包含地上建筑物的承诺意见1份(原件、复印件各1份)。

四、办理流程

1、受理:开发区国土分局驻投资服务中心窗口工作人员对申请人提交的申请材料进行检查,重点检查核对材料是否齐全、原件和复印件是否一致,检查核对后盖上核对无误章及核对人名字。进“杭州市国土资源局地籍管理信息系统”录入申请资料信息并出具项目受理单给申请人。

2、审查:投资服务中心窗口具体工作负责人对提交的项目用地申请办理资料进行实地勘察、权属调查,审查提交资料合法性,符合登记的进“杭州市国土资源局地籍管理信息系统”填写审查意见。

3、审核:地籍科科长对申请材料进行复审,检查审查意见、办理过程和办理结果。

4、审批:分管局领导批准办理结果。

5、制证:投资服务中心窗口具体工作负责人根据局领导审批意见,制作相关证书或通知单送局综合科盖章。

6、发证:驻投资服务中心窗口工作人员通知申请人取件。

五、办理时限

抵押登记自申请材料符合要求,受理后2个工作日;抵押注销登记自申请材料符合要求,受理后1个工作日。

特别提示:提交复印件的同时应提供原件以供核对

六、办理结果

抵押登记核发国有土地使用权他项权利证书;注销抵押登记的在土地证书上备注后返还土地证书。

七、办理部门

开发区投资服务大厅国土窗口

 





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